Salto, Paysandú y Soriano fueron los departamentos con mayor área arrendada. A nivel país, el valor promedio anual de la hectárea se mantuvo estable al pasar de US$ 157 en 2022 a US$ 155 en 2023
Entre enero y junio de 2023, en Uruguay se realizaron 1.150 contratos de arrendamientos, esto es 7% menos que en igual período de 2022. La superficie arrendada fue de 365.406 hectáreas, lo que significa una caída del 12%.
Los datos fueron difundidos por la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) al publicó el informe sobre arrendamientos de tierras para uso agropecuario en el primer semestre de 2023. El documento comprende a las operaciones a partir de las 10 hectáreas y fue elaborado en base a datos de la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura (MEC).
Las 1.150 operaciones implicaron un monto total de US$ 56,5 millones; y el promedio de la hectárea/año fue de US$ 155 “lo que muestra una estabilidad con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2022”, observa el documento.
Estabilidad en el valor promedio de la hectárea/año
La información proporcionada discrimina esas operaciones por destino, departamento, precio unitario y plazo.
Respecto al destino, los rubros mayoritarios en el primer semestre de 2023 fueron ganadería, agrícola ganadero y agricultura de secano, con más de 326.000 hectáreas (89% del área arrendada).
En ganadería fueron 503 contratos, por 172.896 hectáreas y una inversión de US$ 14,7 millones (valor promedio anual US$ 344); en el rubro agrícola ganadero hubo 281 contratos, por 91.050 hectáreas, US$ 15,3 millones (US$ 169); y en agricultura de secano, 215 contratos, por US$ 62.168 hectáreas a un total de US$ 19,7 millones (US$ 318).
DIEA destaca que “se mantuvo en una relativa estabilidad, pasando de US$ 157 a US$ 155 ha/año”; y que “las operaciones vinculadas a rubros como el lechero y arrocero se apreciaron un 48% (US$ 183 a US$ 272 ha/año) y 17% (US$ 152 a US$ 177 ha/año) respectivamente” en la comparación con el primer semestre de 2022.
Por otra parte, “contratos agrícolas, agrícola-lecheras y agrícola-ganaderas ajustaros a la baja acompañado la pérdida de valor de los commodities”; y la renta ganadera “mantuvo su precio promedio con una disminución importante del valor de la hacienda”.
Los departamentos con más superficie arrendada fueron Salto (42.438 ha), Paysandú (35.824 ha) y Soriano (33.662 ha) “con una presencia importante de operaciones enfocadas a la ganadería para los dos primeros, ocupando el 58% del área”. En Soriano “el 51% de la superficie fue destinada a la agricultura de secano y un 47% a contratos mixtos agrícola-ganadero”.
Los tres departamentos mencionados suman una renta de casi 112.000 ha, que significa el 31% del área total arrendada; por US$ 21 millones.
Soriano, Colonia y Canelones, donde hay una importante actividad agrícola, tuvieron los precios promedios más altos, de US$ 348, US$ 270 y US$ 207 por ha/año, respectivamente.
Cabe consignar que en los precios se observa “una amplia variación”; con un “mayor número de operaciones y superficie arrendada entre US$ 50 y US$ 100 /ha/año (88% al destino ganadero), acumulando casi 122.000 hectáreas, lo que equivale al 33% de la superficie arrendada”.
Del total de 1.150 operaciones, 295 registraron contratos a dos años; 257 fueron por 4 y 5 años; 240 operaciones por 1 año; 230 por 3 años y 128 por más de 5 años.
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