En referencia al artículo publicado en la edición anterior bajo el título “Ancap y el precio de la historia” corresponde señalar que la estación de servicio del Arq. Roberto Beraldo inaugurada en 1934 en Maldonado fue declarado como Monumento Histórico en el año 2000 y no a poco de su inauguración como fue publicado.
La desafectación
De acuerdo a lo que se nos informara, la desafectación de un monumento histórico es un mecanismo que existe desde siempre, y en este como en otros casos, se reciben las solicitudes y normalmente se generan discusiones.
En lo referente al predio que generó la polémica, se tuvo conocimiento de la existencia de un predio único que incluía la estación de servicio y otro donde existía un estacionamiento ubicado detrás del Museo del Automóvil.
Fue recién en el año 2000 que se hace una declaración de interés que abarca todo el edificio.
En 2012 la Intendencia solicita fraccionar
En el año 2012, el entonces intendente Oscar De los Santos solicitó a la Junta Departamental el fraccionamiento del terreno en cuestión dividiéndolo en dos.
En el mismo texto enviado por De los Santos se informaba que la declaración de Monumento Histórico quedaba limitada al edificio por lo que solicitó a la Junta que se aplicaran los llamados permisos de altura (corresponde planta baja más 8 pisos) manteniendo situado lo correspondiente a la estación de combustible.
La importancia de la Comisión de Patrimonio
La Comisión de Patrimonio es un órgano de nueve miembros con personas de todas las banderas políticas. Lo que evalúa la solicitud es si están dadas las condiciones para la declaración o no de patrimonio. Esta situación aparece como sumamente confusa. Se entiende que nadie invierte en situaciones como la que mencionamos y los edificios o proyectos luego se destruyen. La comisión entendió que era necesario separar las cosas y evitar cualquier problema jurídico.
Error u omisión municipal
De acuerdo a la información recabada, el Intendente De los Santos debería haber realizado la solicitud a la Comisión de Patrimonio Histórico, la que maneja su propia doctrina. La misma entiende que, al fraccionar un patrimonio de estas características pasará a tener dos patrimonios históricos.
La Junta Departamental de Maldonado recogió la propuesta del intendentey la aprobó, cambiando los permisos de altura, pero sin modificar la condición de patrimonio histórico.
En marzo del presente año, ANCAP decide vender el predio y en pleno proceso la comisión entiende que el bien aún estaba afectado. En la subasta se lee la carta informando que se mantenía la afectación histórica y se llega a la cifra de venta en el entendido que se podría realizar una edificación de altura.
Por último, ante los cuestionamientos que surgieron por la cotización de US$ 2,3 millones, cifra que se consideró muy baja contra los US$ 12 millones que se manejaron como valor estimado en varios medios de prensa. Fuentes confiables nos afirmaron que el valor manejado “es un verdadero disparate”, en el entendido que no hay predio en Punta del Este que cotice a ese precio.
De acuerdo a la información brindada a La Mañana por el periodista Marcelo Umpierrez, “había varios interesados antes del remate, pero solamente se presentó Zulamian. Se entendió en el ambiente que el costo base del remate era excesivo”.
La propiedad rematada tiene una extensión de 1637 metros cuadrados, cotizando a US$ 1637/m2.
El Dr. Walter Pritsch, encargado legal del grupo inversor, señaló en una nota brindada a El Observador: “Allí se puede hacer desde un hotel, obviamente que no va a ir, hasta un edificio de apartamentos, y lo que si habrá es un buen espacio de estacionamiento que no hay en la zona además de la construcción edilicia”.
En el número 63 de la Revista Ciudades, medio de la Cámara de Inmobiliarias del Uruguay emitido en febrero del 2017 , el Dr. Daniel Zulamian publicaba como parte de un artículo titulado “Valor de costo del metro cuadrado de construcción”, mencionando que “para llegar al costo del metro cuadrado vendible, el que usualmente se ofrece en venta en nuestro mercado, a los US$ 2260 estimados se debe agregar un 20% en Montevideo y un 30% en Punta del Este para llegar al verdadero costo a tener en cuenta al momento de la venta. Esto es entre US$ 2700 y US$ 2900 por metro cuadrado respectivamente”.
De acuerdo a lo publicado por la página Reporte Inmobiliario, se detectó que en el año en curso se ofertaron 519.626 metros cuadrados en veintiocho obras con un valor promedio de US$ 4515 el metro cuadrado, siendo el más caro de América Latina.
En 2021, el grupo encabezado por Daniel Zulamian adquirió un predio de 5037 metros cuadrados con los esqueletos de lo que serían las “Torres Eiffel” en US$ 2.850.000.
Planteos del inversor
El predio ubicado en calle 30 casi Gorlero en Punta del Este fue adquirido por la empresa Kamul S. A., propiedad el reconocido grupo del rubro inmobiliario Zulamian Desarrollos Inmobiliarios en una subasta donde fue el único oferente. Luego del remate, Daniel Sulamian presenta una carta a la comisión argumentando que podría edificar en la altura asumiendo que el permiso que tenía la Intendencia de Maldonado era válido. Cuando se registra un bien con estas características el trámite correspondiente es ir a la Dirección Nacional de Catastro ya que tiene la obligación de hacerlo, en este caso no lo hizo. Los padrones mencionados en las noticias, de acuerdo a lo que figura en la página de predios desafectados del MEF, no son los correspondientes a los predios en cuestión (el correspondiente es el No. 11.493). Si se va al registro correspondiente nos encontraremos con el plano antiguo que aún tiene la declaración de monumento histórico. El trámite tiene un atraso de casi una época, es responsabilidad del órgano respectivo.
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