Tacuarembó, Durazno y Paysandú fueron los departamentos con más superficie vendida; mientras que los promedios más altos por hectárea se dieron en San José, Colonia y Soriano.
En 2020 se realizaron 962 operaciones de compraventa de tierras de uso agropecuario, comercializándose una superficie de 153.000, 32% menos que en 2019, informó la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA). Las operaciones sumaron un monto total de US$ 505,4 millones, a un valor promedio de US$ 3.295/Ha, esto es US$ 47 por debajo al promedio de 2019 fue de US$ 3.342/Ha.
El departamento con mayor superficie comercializada fue Tacuarembó (25.783 Has.), seguido de Durazno (16.030 Has.) y Paysandú (14.499 Has.). En cuarto lugar está Lavalleja (10.060 Has.) y quinto Río Negro (9.844 Has.).
Los tres primeros departamentos acumulan más de 56.000 Has. y US$ 180 millones, que son el 37% y 35% de los totales anuales respectivos.
San José, Colonia y Soriano presentaron los promedios más altos por hectárea: US$ 5.850, US$ 5.291 y U$S 5.124, respectivamente.
Los departamentos con el valor promedio más bajo fueron Artigas (US$ 1.367/Ha), Cerro Largo (US$ 1.950/Ha.) y Treinta y Tres (2.249/Ha.).
Del informe de DIEA se desprende además que “es habitual que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentren el mayor número de operaciones (71% del total) y el 16% de la superficie total transada”.
Asimismo “el 1% de las operaciones -las mayores a 2.000 hectáreas- explican el 20% de la superficie vendida e igual porcentaje del monto operado”.
Demanda por índice CONEAT
Como se generó una “creciente demanda de información de precio de la tierra” según el índice CONEAT, DIEA informó que “el 47% del área vendida está comprendida entre un índice CONEAT de 80 y 120” y que “el precio ‘equivalente CONEAT=100’ es mayor en tierras con menor índice productivo y menor a medida que la productividad aumenta, a excepción del conjunto de operaciones de más de 160 de CONEAT que reflejan un precio ‘equivalente CONEAT=100’ superior que las transacciones que se encuentran entre 140 a 160”.
El siguiente mapa se muestra la distribución de las transacciones realizadas en 2020 en el territorio nacional. El mapeo muestra el indicador US$/Ha/Sec.
Por último DIEA presente el valor de la tierra en el período 2000 a 2020, en el cual valor promedio máximo fue en 2014 (US$ 3.934/Ha) y el mínimo en 2002 (US$ 386/Ha.). El promedio general de US$ 1.681/Ha.
A partir de 2003 el precio anual de la hectárea fue en asenso hasta 2014, y a partir de este año tuvo leves fluctuaciones, destaca DIEA.
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