En 2021 los departamentos con mayor precio promedio de la hectárea fueron Soriano, Colonia y Canelones; los de menor valor Artigas y Salto.
Durante 2021 se realizaron, en todo el país, 1.239 operaciones de compra venta de tierra por un total de 232.000 hectáreas, 51% más que la superficie de 2020, informó la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP). El estudio refiere a tierras de uso agropecuario.
El monto total de las operaciones en el pasado año totalizó US$ 810.863.000, a un valor promedio por hectárea de US$ 3.499, o sea 6% más que en valor del año anterior.
Tal como se muestra en el cuadro siguiente, los departamentos con mayor área comercializada fueron Lavalleja (36.737 hectáreas), le siguen Rocha (19.026 ha) y Durazno (17.137 ha). Los tres departamentos suman 72.900 ha, el 31% del total comercializado en el año.
Respecto al valor promedio por hectárea en Lavalleja, fue de US$ 2.936, y el total US$ 107.887. En Rocha, el promedio US$ 2.588, el total US$ 49.239; y en Durazno, el promedio de la hectárea 3.155, y el valor total US$ 54.064. Sumado, el total de los tres departamentos es de US$ 211.180, que representa el 26% del monto total del año.
Los departamentos con mayor precio promedio de la hectárea fueron Soriano (US$ 6.993), Colonia (US$ 6.109) y Canelones (US$ 5.408).
El menor valor promedio de la hectárea lo registró el departamento de Artigas (US$ 1.500), seguido por Salto (US$ 2.268).
El informe también detalla las comercializaciones por índice Coneat que refiere al índice de productividad: “El 24% del área vendida en el 2021, casi 56.000 hectáreas, se comercializaron en la escala de Coneat de 60 y 80, alcanzando un precio promedio de US$ 2.561/ha”.
El precio promedio de la hectárea se mantiene en los últimos 10 años
El MGAP analiza las transacciones de la tierra desde el año 2000, son 22 años en los que se realizaron 41.140 operaciones por 8,9 millones de hectáreas.
“El valor medio para el período es de US$ 1.728/ha con extremos que oscilan entre US$ 386/ha para el año 2002 y US$ 3.934/ha para el año 2014. El precio medio anual de la hectárea aumentó ininterrumpidamente entre el año 2003 hasta el 2014, para luego generar leves fluctuaciones de precio tanto a la baja como al alza hasta el presente”.
El precio promedio por hectárea se mantiene en los últimos 10 años, destaca DIEA. A la vez que señala: “Se evidencian tres periodos teniendo en cuente la superficie comercializada: alta (2003 – 2008) con precios en aumento, medio (2009 – 2013) también con precios al alza y baja (2014 – 2021) con valores fluctuantes de comercialización.
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