Mayores beneficios fiscales para inversión en obras nuevas son bien vistas por ambos sectores, pero desde el Sunca se reclama mayor construcción de viviendas y se advierte sobre situación del sector luego que finalicen las obras vinculadas a UPM2 a mediados del año 2023.
Según el informe Real Estate 2020 elaborado por InfoCasas, el mercado inmobiliario se mantuvo estable durante 2020 y algunas tendencias, como el fortalecimiento del mercado de alquileres y el aumento de ventas de obras nuevas dirigidas a residencias, se consolidaron, mientras que también se registraron nuevas tendencias como una mayor demanda en viviendas de Ciudad de la Costa.
El documento señala que los cambios en las normativas propiciaron un mayor interés del público inversor, tanto local como extranjero, lo que también genera una expectativa en la industria de la construcción para los próximos años.
La venta de nuevas obras de inmuebles para residencia menores a US$ 200 mil creció un 10%, pero la venta de propiedades usadas cayó un 14%, en 2020.
Según se explica muchos inversores volcaron sus capitales a la construcción porque las obras nuevas funcionan como la compra de cualquier commodity: es más fácil comparar la oferta disponible y, además, tiene beneficios fiscales.
El gobierno de Luis Lacalle Pou amplió las exoneraciones fiscales de Régimen Promocional de Inversiones para obras mayores de US$ 2 millones, cuando antes estos beneficios se otorgaban a inversiones que superaran los US$ 6,4 millones. Dichas exoneraciones impositivas incluyen descuentos del Impuesto a las Rentas de la Actividad Económica (IRAE), Impuesto al Patrimonio y devolución del IVA.
El informe remarca que, como no hubo grandes variaciones en precios, tanto en venta como alquiler, se reconfirma que la inversión en ladrillos sigue siendo una de las opciones más seguras en momentos de incertidumbre. Durante 2020 Uruguay se destacó como un destino muy atractivo para la inversión, tanto por sus números positivos frente a la pandemia como por la estabilidad económica y jurídica, lo que despertó el interés, no solo de argentinos, sino de inversores de otros países como Estados Unidos, Canadá y países europeos.
Para el 2021, además, se espera un incremento del desarrollo de edificios de Vivienda Promovida, que incluyan la máxima cantidad de monoambientes permitidos, lo que abrirá una puerta para invertir en unidades de un ticket más bajo, con una mayor rentabilidad y beneficios fiscales.
Industria de la construcción cayó 5% en 2020, pero espera repuntar con la inversión privada en 2021
El sector de la construcción fue el primero en retomar sus actividades luego de la detección de los primeros casos de coronavirus en nuestro país, y luego de una licencia breve, trabajó continuamente con niveles de productividad similares a los registrados antes de la pandemia, constató el Análisis del Real Estate en 2020.
Diego O’Neill, presidente de la Cámara de la Construcción, indicó en este informe que, luego de la llegada del covid-19 a Uruguay, el sector de la construcción tuvo una licencia especial de ocho días hábiles y retornó el 13 de abril, implementando el protocolo sanitario definido para evitar contagios; desde esta fecha se trabajó con continuidad durante todo el año. O´Neill aseguró que en junio se retornó al nivel de ocupación del mismo período en 2019.
La inversión en el sector de la construcción proviene en un 70% del sector privado y en un 30% del sector público
No obstante, la Cámara de la Construcción estimó una caída del 5% en la actividad de la construcción con respecto a 2019. Señalan que desde la última década, la inversión en el sector de la construcción proviene en un 70% del sector privado y en un 30% del sector público. Si bien se espera que esta última no aumente durante este año, sí se aguarda un aumento en la actividad del sector privado, impulsado por las nuevas normativas que estimulan la inversión, lo que podría desembocar en una recuperación general de la actividad durante el 2021, comenzando a revertir el proceso de caída registrado durante los últimos años.
Sunca reclama más construcciones de viviendas para cuando finalicen las grandes obras relacionadas a UPM 2
El presidente del Sindicato Único Nacional de la Construcción y Anexos (Sunca), Daniel Diverio, dijo a La Mañana que los trabajadores ven con “expectativas” que, con las exoneraciones fiscales, se concrete una mayor cantidad de construcción de viviendas, porque es donde se ocupa más cantidad de trabajadores, ya que “por cada puesto directo tenemos un puesto indirecto”, aseguró el dirigente sindical.
“Nosotros visibilizamos que lo que sostiene el nivel de ocupación de la actividad de la industria de la construcción son las obras de UPM 2, el Ferrocarril Central y accesos el puerto de Montevideo”, que emplean a casi 9 mil trabajadores, sostuvo Diverio. Agregó que, si bien hubo cierta meseta que se mantuvo, ya que actualmente hay 45 mil trabajadores de la construcción ocupados (cuando el promedio histórico es de 38 mil), “nosotros estamos viendo con preocupación cierta caída que estamos notando en la construcción de viviendas, fundamentalmente en la zona este, Maldonado y la costa de Canelones, donde ha caído de forma precipitosa; un panorama muy preocupante”, señaló Diverio.
El representante de los obreros de la construcción dijo que “hay mucha expectativa con las nuevas normas de beneficios fiscales a los inversores privados, que esperemos que empiecen a aterrizar en este 2021 y 2022”. Desde el Sunca esperan que esto pueda mantener el nivel de ocupación de la construcción cuando las grandes obras de UPM 2 finalicen, a mediados de 2023.
El presidente del Sunca manifestó preocupación por la “poca inversión” en obra pública para los próximos años plasmada en el último Presupuesto quinquenal
Diverio afirmó que en 2021 y 2022 “se va a mantener el nivel de actividad de la construcción” que hay hoy con las tres obras, y que, incluso, en junio, se espera que el número aumente porque en la obra de la planta de UPM 2 empieza el montaje.
De todas formas, Diverio analiza la situación a futuro y ve con preocupación lo que pueda pasar en 2023 cuando se finalicen las obras de UPM 2, el Ferrocarril Central y los accesos al puerto de Montevideo, y alguna otra obra como la ampliación de camino Cibils y la ampliación de Belloni.
Por otra parte, al presidente del Sunca también le preocupa la poca inversión en obra pública para los próximos años plasmada en el último Presupuesto quinquenal. Diverio aseveró que “la caída de la inversión pública genera un golpe muy duro en el nivel de ocupación de la industria de la construcción”.
Diverio sostiene que una de las características de la industria de la construcción es que “tiene la capacidad -cuando hay trabajo- de absorber mano de obra desocupada de otras industrias que caen”. El presidente del Sunca indicó que “si vas a UPM 2 vas a encontrar compañeros de la forestación, del campo, de algún comercio que cerró, porque la construcción tiene eso, la posibilidad de absorber mucha mano de obra que a veces no consigue laburar en ningún lado”. Por ese motivo, “la importancia de mantener el nivel de ocupación en la construcción, no es solo para al trabajador de ese ámbito, sino para el conjunto de la sociedad”.
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